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【城建规划】面积超250公顷!余姚市高铁新城东
时间:2021-04-03 08:04

  根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》,《余姚市高铁新城东片(0574-YY-FS-02)编制单元控制性详细规划》草案已按照《余姚市控制性详细规划管理规定》完成相关审查、论证,进入报批阶段。

  本规划区位于位于余姚中心城区东北角,城东路东侧,毗邻高铁余姚北站,规划总用地面积为253.69 公顷。东至余姚市行政边界、南到舜达路、西至城东路、北到胜堰江。

  深化落实上位规划要求,紧抓余姚转型发展和高铁建设契机,并按照未来社区要求,以生态宜居为主体,以创新型产业为特色,以国际化高品质配套、特色开放邻里、绿色智慧交通为支撑,努力将高铁新城东片单元打造成为以生态宜居为主体,以创新型产业为特色,以国际化高品质配套、特色开放邻里、绿色智慧交通为支撑的创智新区;余姚现代城市风貌的展示窗口,高铁新城活力智慧的创新平台,高品质现代住区的实践范本。

  用地规模控制:本次规划总用地253.59公顷,其中规划建设用地241.33公顷。人口规模控制:人口规模39000人,1.3万户。

  规划总体形成“一核一心多点,两轴两片多廊”的空间结构。“一核”指余姚城市东南片创智核心;“一心”指单元北侧的综合服务中心;“多点”是社区服务中心、商业服务以及四个城市公园;“两轴”为城东路城市发展轴和经二路社区活力轴;“两片”指北部品质居住片和南部创智社区片;“多廊”是依托高铁运动活力带和东江滨水景观带打造迎山接水的景观风貌,结合河道与次级道路形成多条东西向绿色空间廊道。

  规划结合居住用地布局,集中布置居住服务设施用地、幼儿园等相关配套设施。其中站南路南侧居住服务设施用地中包含一处菜市场。在站北路北侧设置两处居住服务设施用地,其中西侧的为社区卫生服务中心。规划设置4所幼儿园,12班幼儿园2所,9班幼儿园2所。在纬一路南侧和舜宇路北侧分别规划设置1处九年一贯制学校(36班小学、30班初中)和1所30班小学。在铁路线以南、站南路以北区域规划设置体育公园。

  规划范围内规划形成以城东路、余慈公路、东环路和舜达路组成的“井字“型城市骨架路网结构。规划区内单独设置一处公交首末站,共设置公交停靠站12对,6个社会公共停车场库。余慈城际轨道二期工程规划沿城东路进入余姚城区,需在站北路以北地块内预留地铁站点出入口。

  规划区内设置4个城市公园,为居民提供休闲游憩场所和良好的景观环境。规划织线联网的滨水绿地,沿胜堰江、郑河沿、屯山前江、东江以及规划河流两侧进行布置,形成 “蓝绿交织”的景观界面,部分地块适当放大形成景观节点,为居民提供丰富的公共开敞空间。

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